过去怕房价一天一个涨价，现在怕房贷一天一个上调。前段时间市场有消息称，已有20家银行停贷，该消息在上周末持续发酵。随着事件的发酵，银行房贷市场似乎“草木皆兵”。但是专家提醒大家：要理性看待这个问题，20家银行停贷的数据本身需要质疑;即使真的有20家银行停止房贷，那也不具有代表性，同时也应防范有些机构借此炒作，引发市场恐慌。

无论20家银行停贷的数据是否真实，部分银行出现房贷额度紧张的情况是真实的。有业内人士表示：受到调控政策的影响，以及银行出于自身资产负债调整的需要，2017年银行房贷或出现全面“量缩价升”的情形。还有个别银行已经上调了房贷的基准利率。这对购房者来说并非利好，可能将增加贷款难度和延长放贷的周期。那么在这样的情况下，购房者在贷款买房时需要注意什么问题呢?

1. 提前了解贷款流程

申贷之前，搞清楚自己的贷款条件、资质、适合申请哪家银行的贷款产品。另外还要对贷款流程要有深入的了解，包括提交贷款申请，提交资料、信用评估、贷钱调查、等待审核等。了解贷款流程可以提前做好准备，提高贷款的成功几率。

2. 贷款银行如何选择

各个城市、各个银行的基础利率都不尽相同，有些可以打折，有些执行基准利率，有些会上浮;所以购房者按揭买房时一定要货比三家，看看哪家银行的基础利率更优惠，然后再选择办理贷款手续。

虽然目前部分银行的房贷利率都是基准上浮，但部分银行仍有折扣优惠，这就需要购房者贷比三家进行耐心寻找，或者找专门的贷款公司咨询。

3. 贷款优先选择公积金

缴存了公积金的购房者，若有贷款买房的打算，并且符合公积金贷款的购房者应优先考虑公积金贷款，因为此项贷款的利率远远低于商业贷款利率，选择公积金贷款可以减少利息支出。但是在使用公积金贷款的过程中，不要随意提取公积金，也不要把公积金的额度用完。

4.把握贷款时机

在不同时期银行房贷的优惠程度是不一样的，2015年至2016年，为了进一步降低社会融资成本，这时期的房贷基础利率算是史上最低。目前银行房贷额度收紧，部分银行上调基础利率，对于购房者来说，并不是贷款的最佳时期。所以购房者在贷款买房之前应该从多渠道充分了解房贷市场，把握最佳的贷款申请时机。

5. 确定好贷款期限、额度

申请房贷的时候，大家一定要结合自己的实际情况确定好贷款期限与额度，期限越长、额度越高，支出的利息也越多;但是如果换位思考，中国的通货膨胀与日俱增，现在的100元放在30年以后也许只值1000元了。

原文来自：http://www.szytou.com/n/view863