近期，关于首套房贷利率上调的消息一直搅动人心，从收回利率优惠折扣到基准利率上浮，难道国家政策不再支持刚需了？这两天更有媒体爆出“全国已有20家银行停贷”的消息，让购房人摸不着头脑。

到底各地银行目前的房贷利率执行情况如何？

真有那么多银行停贷了吗？

停贷的银行都有哪些？

济南眼下的真实状况是？

记者了解到的真相是这样的——

一线城市首套房贷利率基准是主流

中原地产研究中心的最新统计数据显示，

目前大部分城市首套房贷利率执行基准，

二套房贷利率上浮10-20%。

^{（数据来源：中原地产研究中心）}

数据显示：

以工、农、中、建、交、中信、招行、光大等8家银行为例，北京首套房贷利率均是基准，二套房贷利率均上浮20%；

上海首套房贷利率除了中信上浮20%外，其他银行从9折到基准不等，二套房贷利率均上浮10%；

广州首套房贷利率除了中信和光大上浮5%外，其他银行均为基准，二套房贷利率除中信上浮20%外，其他银行均上浮10%；

深圳首套房贷利率除招行是基准外，其他均为9.5折，二套房贷利率均上浮10%。

停贷银行不足4%，全名单在此

针对媒体报道的“全国已有20家银行停贷”的消息，

记者向该数据发布机构融360求证了解到，

实际上，统计样本是截至5月31日，

全国35个城市的533家银行（分支行）中，

暂停房贷业务的有20家银行。

请注意！

这500多家银行是包括分支行在内的，

有不少重复的银行，

而且在500多家银行中，

停贷银行占比仅有3.75%。

更值得注意的是，

这20家停贷银行，

以中小银行为主，

还有很多是不知名的小银行及外资行！

^{数据来源：融360}

数据显示，停贷银行中，

如果去除重复的银行，

可以说全国共有12个城市的14家银行停贷。

对于这些银行停贷的原因，分析师认为——

现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。

近期房产交易量亦大幅下滑，

成本与利润的权衡就使得部分银行将

收缩甚至暂停房贷业务。

另一位分析师则指出——

这些停贷银行因为业务布局和信贷额度不宽裕，

一直就很少开展房贷业务。

而且停贷的是总行还是分行并不明确，

况且这些停贷数据并非由银行证实，

因此这一数据对于描述市场变化毫无意义。

记者调查：济南如今房贷利率折扣减少

济南的房贷情况如何，

以后买房房贷还好申请吗？

记者调查发现——

首套房利率折扣在减少，有的还上浮5%，暂未发现有银行直接停贷。不过，放款周期明显延长，有的银行排队数月才能放款。

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首套房利率折扣减少，有的银行还上浮5%

济南一家国有银行个贷中心的负责人表示，

从6月开始，

他们银行的首套房贷利率折扣做了调整，

在基准利率的基础上打95折。

记者又联系了几家中小银行的个贷经理，

目前部分银行的首套房贷利率优惠的确已取消，

执行基准利率。

济南一家大型楼盘的销售负责人称：

“最近半年来，

从首套房贷利率最低8.5折优惠，

逐渐上升到9折，

如今到9.5折甚至基准利率，

这节奏确实有点快。 ”

一家股份制银行的信贷经理告诉记者，

他们的首套房利率政策变化比较大，

原来利率可以打9折，

现在不但没有任何折扣，

还得在基准利率的基础上上浮5%。

总结

在济南，尚未发现有银行直接停房贷业务，但首套房贷款利率上浮，实际上就等于放弃了大部分房贷业务，让客户自动弃选。

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银行放款周期延长，2月买房6月才放款

市民刘先生在市中区一楼盘买房，

2月份就交了首付，也提交了资料，办完了贷款手续。

直到6月初，银行贷款才批下来，他月底开始还款。

前后间隔了4个月。

然而刘先生还算幸运的。

一家股份制银行信贷部的工作人员表示，

目前银行的信贷额度很有限，

以他们银行为例，

申请房贷，至少需要排队三个月，

甚至还要做好贷不到款的心理准备。

另外一家国有银行工作人员也坦言，

贷款审批放缓主要是额度吃紧。

原来对房贷来者不拒，批量放款，

各家银行不是为一个楼盘提供按揭贷款。

如今对业务和客户挑挑拣拣，

比如，利率上浮1.1倍的二套房业务优先批，

把利率打折的业务排在最后，

等额度充足了再放。

总结

虽然业内人士都表示不会出现过大面积停贷，以至于影响到房贷市场的正常秩序。但是对购房者来说，减少利率折扣甚至取消优惠也并非利好，不但增加贷款难度，还得多掏利息。

利率有上浮空间，但不会大面积停贷

对于近期首套房贷利率的上浮，

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，

并不是国家政策不支持刚需了，

而是商业银行不想做赔钱的买卖。

过去半年多，银行间拆借利率与债券利率，都在持续上升。

杨红旭认为——

从全国数据来看，个人房贷的平均利率已经见底反弹，未来的走势是持续攀升。在市场流动性趋紧和二手房成交普遍下滑的态势下，银行内部资金成本压力也在不断上升，因此下半年的信贷环境仍然将以持续收紧为主。预计随着三、四季度的来临，各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。

对于少数银行停贷的现象，专家称——

未来还会有新增银行暂停房贷业务，但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷、影响到房贷市场的正常秩序。

编辑

李琳

稿件来源：生活日报记者赵国陆稿件 宏观经济 券商中国等