北京时间6月15日凌晨2:00，美国联邦公开市场委员会一如普遍预期加息25个基点。这也是年内美联储第二次加息。但因为这次是跑在美联储前面收紧政策，此举不会有太大的市场影响。

但一直以来，美联储加息和房价好像都有种剪不断理还乱的联系，2016年房价疯涨，但政策上并没有严格的限制措施，而17年初就连续出台政策，锁死房市，为什么转变如此之急？

2016年美联储早就放出了加息的信儿，但拖着拖着一直没办。与此同时中国房价疯涨，大批热钱进入楼市。美联储加息，美元必然回流。中国外汇会受到严重冲击，接着人民币贬值。

这个逻辑其实很好理解。这种情况下，楼市就成为了锁死热钱的工具。很多人加杠杆炒房，热钱大量进入楼市，为国家稳定外汇换取了时间。

处在政府的角度，外汇事关国家安全，肯定不能放弃。汇率方面，中国当然想通过贬值来释放压力，但美国那边不同意，中国作为第二大经济体，也不能掀桌子说不玩了。

于是这些热钱只能老老实实的被圈起来，别出来闹事。现在中国方面圈钱基本完成，美联储加息已经开始。现在出台的所有政策，其根本目的，就是锁死流动性，就是让楼市里的钱出不来。至于房价降不降，根本不是这次调控的重点。

所以最后的结论是，房价不一定会降，但多数不会再涨了，而且成交量一定会大幅下降。什么时候能放开调控？大概是供应跟上来的时候，或者经济回暖了，那时百业待兴，投资有回报，就没必要锁钱了。