中国现在毛坯房已经越来越少，很多业主都在考虑购买精装房或者二手房。如果已经谈好二手房价格的话，一定先别着急着签合同，我们要先对二手房进行一个全面的检查，不要等到入住后才发现问题，到时候有理也说不清。今天，小兔给大家分享几个验收二手房的技巧，大家要注意看咯。

1.检查下水情况

要检查下水是否有问题的话，可以准备一盆水，在每个下水处灌水，像浴缸下水、马桶下水、台盆下水、厨房地漏、阳台地漏和卫生间地漏这些地方，每个下水口至少得灌两盆水，如果在灌水的过程中，听到有咕噜噜的声音，并且表面没有积水的话，说明下水并没有问题。

2.检查窗户

检查窗户的话，主要还是看看窗户的封闭性是否好。想要检查封闭性能的话，可以用一张长纸条放在窗户的密封点上，然后观赏窗户压住纸条用力抽出，这个办法可以多试几次，看看密封条的压力是否均匀。然后再看看推拉窗的纱窗和窗扇推动是否灵活，有没有相互碰撞。窗户的外窗框应该要有防堵帽，防止东西堵塞造成排水问题，导致窗户进水。如果双层玻璃例外擦不干净的话，可以向原业主提出更换玻璃清洁，不然签完约就不好办了。

3.检查入户门

入户门主要检查看看有没有划痕、是否有变形的情况，门和框的密封是否严实，门和锁打开时是否足够灵活等，最后再看看门铃的响声正不正常，这些问题都过关的话，才能进行下一道程序的检查。

4.检查管道情况

打开水阀看看排水是否正常，防水的同时要用纸巾擦拭上下管道底部，看看有没有渗水的情况。

厨房烟道检查时，可以用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看看烟是否有飘到烟道口时被拐弯吸走。

煤气管道检查时，可以用冒烟的纸巾放在报警器附近，看看报警器有没有响声，如果报警器在提醒时，我们嗨哟啊关注下近期电磁阀有没有动作，如果没有，就得进行修复。

5.检查墙体

需要检查下房子的墙体的平整度，看看有没有裂缝或者渗水的情况，包括像厨房、卫生间。卧室的墙体都要一一检查，如果有问题，就要查明情况原因后，才能进行签合同。