自从去年6月份房价疯涨以来，真正有关开发商降房价的消息确实不多。倒是有关部门的限购、限贷、限卖、限价措施一轮严过一轮。总体来说，市场反应非常明显，楼市平静了许多，购房者静观市场趋向。

国家为地产发展定调：房子是用来住的，不是用来炒的。

房产专业人士一致认为：炒房者的末日到来了。明智者应该赶快抛售，再不出来，可能下场会非常的悲惨。

今天，读了一位知名地产专家的文章《这家大开发商拉开楼市调价序幕，炒房者已出逃》。这位地产专家在其一系列的文章中一直在善意提醒炒房者要快速离场。此文章更引用实例验证开发商已经主动调整策略。

文章引证事例就是：6月24日，郑州一家楼盘新一期开盘。在周边高层房价市场均价1.3万元/平方米以上的行情下，该项目高层均价1万元/平方米，降幅超20%。但其提出前提条件是客户全款购房。这家地产商创造了郑州楼市史上最快开盘记录，借助于网络选房的威力，一秒卖了25套房。高层251套，去化率100%。

文章认为，是不是炒房者又会蜂拥而至把价格抬高呢？不是没有这个可能，但是在现在的大背景下，房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位已经深入人心，执行的也比较彻底，相信很多炒房者已经感受危机，在市场预期普遍看淡的情况下，炒房者是不会随便进来的。

看到专家这样的设想，笔者有一丝的怀疑。

笔者又查阅了该楼盘开盘第二天，郑州一家知名地产自媒体有关此次开盘的评述文章。文章的题目颇有深意：《真假刚需全款秒杀象湖壹号，融创开怼，郑州其他房企降不降？》。文章作者采访了解到三个参与摇号的人，只有一个人中签。

文章分析说，真假刚需撸起袖子抢象湖壹号，抢得不仅是房子，更是挣钱机会。抢到房子的人里，真正的刚需占比不会太大，大家想想就知道这里面的逻辑：

1、刚需手里有140万左右现金购房？

2、刚需手里有100多万现金会憋到现在上车？

3、真正改善型手里有150万现金，选择300-400万左右房子概率更高。

真正刚需上不了融创象湖壹号现款买房这辆车，真正改善又看不上融创象湖壹号这辆车。所以抢融创象湖壹号房子的人，背后看中的并不是房子本身，看中的是买到后的挣钱机会。

网上有人说，当天，该楼盘就有摇号中签以十五万的价格出让买房的资格。这其中难道真有炒房者的身影？我们不怀疑当时开发商对于购房者的资格进行严格的审查，但是，对于炒房者，破解之法一定存在？

笔者比较认同《真假刚需全款秒杀象湖壹号，融创开怼，郑州其他房企降不降？》一文的观点，得到出三个看法：

1、炒房者依然不放弃买房赚钱。有机会就会一哄而上。

2、房地产市场的需求实力非常强，能量相当大。只要能降价，买房者就会蜂拥而至，资格、资金都不是个事？

3、刚需者，想买房，等降价也许是个伪命题。有评论者认为，目前的地产市场，想买到的新房价格并没有节节攀升，难度却节节攀升。

我们一直在设想，国家通过各项政策措施，让房子回归到居住功能。首先，管理者要将炒房者被清理出市场，虽然有一个长期的过程，有关部门力度之大让我们看到了些许希望。其次，出台政策保持房地产市场平稳健康长期发展。但是，郑州发生的这一要在郑州地产史上留下一笔的事件，似乎又给人们释放一种信号，如果楼市投资有大的回报空间，没有严格的管控，炒房者就可能卷土重来。

防火防盗防炒房者。