28岁的小张，今年在市区买了一套房作婚房，然而，入住之后才听说这套房子之前发生过自杀事件，死过人！小两口心里非常不安，花了几百万竟然买到的是凶宅！这该如何是好？

那么，什么是“凶宅”?

事实上，我国法律中并没有“凶宅”一说，司法实践中，“凶宅”是指在一定时期内曾发生自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。

那么问题来了，如果一不小心买到凶宅怎么办？

大多数人是不愿意购买“凶宅”的，既会给购房者心理压力，也很难脱手。所以卖家往往会故意隐瞒“凶宅”这一真实情况。那么，误买“凶宅”怎么办？

情况一、合同有相关“凶宅”约定。如果在合同中约定了解除条款，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。

情况二、合同无相关“凶宅”约定。在买家不知情的情况下，买家有权要求解除合同，协商不成的话可以到人民法院提起诉讼。

如何预防买到“凶宅”？

1、买房前多做“背景调查”？

2、在购房协议上明确房屋的凶吉状况

在购房协议或者通过中介签订的第三方协议上，记载房屋的凶吉状况，把房屋信息披露的义务施加给卖方。

如果不幸买到凶宅，那就要看合同有没有具体约定“凶宅”的解除条款，如果没有，且在不知情的情况下，可以提出诉讼要求解除合同；不过最好的办法是，买房子之前，要对房子的背景多做调查，可通过咨询小区业主、中介、保安、小区论坛等方式获知。